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半年报快读|中国奥园:多项盈利指标大幅增长 多元业务持续做大


本文摘要:8月16日晚间,中国奥园集团公布2019年中期业绩公告。

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8月16日晚间,中国奥园集团公布2019年中期业绩公告。公告表明,奥园于上半年构建合约销售额536.3亿元,同比快速增长33%;构建合约销售面积532万平方米,同比快速增长35%。

其中,来自华南区域城市贡献销售额大约228.2亿元,占到总销售额的42%。盈利:迎接承销井喷期 营收同比减73%2017年-2018年两年间,奥园的销售规模由455.9亿元大幅度提高至912.8亿元。不受前期销售规模快速增长的影响,本期奥园的盈利规模水涨船高——营收同比快速增长73%至236.7亿元,毛利同比快速增长81%至70.5亿元,净利润同比快速增长90%至28.0亿元,核心净利润同比快速增长79%至24.9亿元;毛利率、清净利率、核心清净利率分别为29.8%、11.8%及10.5%,坐落于较高水平。

同时,本期奥园销售规模更进一步快速增长,承销井喷期才刚刚开始。土地:开建面积大幅提高 城市更新可售货源非常丰富期内,奥园追加土储面积大约为726万平方米;截至期末,奥园享有230个项目,产于在75个城市,其中大湾区占到比27%;公司总土储面积大约为4012万平方米,权益于多约81%。

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同时,奥园的完工面积大约为376万平方米,较期初快速增长52万平方米;开建面积大约为1916万平方米,较期初大上涨411万平方米;持作未来发展土地较期初快速增长139万平方米至1720万平方米;土储总货值4255亿元,充足公司未来三年发展。此外,奥园亦通过原有改为非常丰富自身的拿地、收益方式,公司主要探讨粤港澳大湾区,并在今年构建了三原有改建仅有覆盖面积——目前,奥园的城市更新项目享有潜在可售资源大约2197亿元,为公司的长年收益获取了强力确保。融资:能力引人注目信贷评级持续升至奥园推崇拓展多元化融资渠道,境内外融资能力引人注目。

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2019年至今通过境外公募及投资基金美元债、银团贷款等渠道合共筹得大约16.5亿美元,有助更进一步缩短债务期限。同时,奥园首度关上亚洲美元债券市场,并重新启动内房三年期美元债公开市场发售,全额用于国家发改委批给的14.5亿美元外债额度。

奥园秉持务实的财务管理,债务结构大大优化,信贷评级持续升至。于2019年6月30日,清净负债率为64.2%,正处于行业合理水平;总银行结余及现金大约人民币548.4亿元,流动性充足。时隔2016至2018年先后获惠齐名、穆迪及标普三大国际评级机构下调企业信贷评级及未来发展,奥园于2019年2月及3月再行获得穆迪及标普升至评级未来发展至“正面”,5月获得牵头信用升至境内信贷评级至中国最低信用级别 “AAA”,充分反映各界对奥园综合实力的接纳,亦有助更进一步减少借贷成本。多元业务:奥园身体健康规模提高 奥买家门店布局多个一线城市2019年上半年,奥园更进一步具体了做强主业做到大产业的发展思路,以“地产、商业、科技、身体健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块打造出“一业为主,横向发展”的业务格局。

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随着2019年3月18日奥园身体健康的顺利上市,奥园的多元化业务更进一步,上半年,奥园身体健康追加在管建筑面积 210万平方米,追加商场运营合约建筑面积28.8万平方米。奥园身体健康期内构建营业收入大约人民币3.9亿元,同比快速增长46.7%;毛利大约人民币1.6亿元,同比快速增长60.4%,毛利率大约39.6%。同时,公司构建净利润大约人民币9010万元,同比快速增长153.1%;清净利率大约23.0%;归属于股东净利润8994万元,同比增加151.8%。

同时,奥买家集团双线购得模式全面铺开,双线购得线下门店覆盖面积华南、华东片区,已完成北京、深圳、广州、珠海等一线城市布局。2019年上半年,奥买家集团销售额创历史新纪录,在线商城(App、小程序商城)参观者数同比快速增长2035%,新的客数同比快速增长2458%。


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